Supebonus110%,

COS’E’?

Il Superbonus 110% è una misura di incentivazione introdotta dal D.L. “Rilancio” 19 maggio 2020, n. 34, che punta a rendere più efficienti e più sicure le nostre abitazioni.
Il meccanismo prevede che gli interventi possano essere svolti anche a costo zero per il cittadino!
Per poter godere del Superobonus110%

Gli interventi trainanti consistono nella sostituzione degli impianti termici con impianti centralizzati, nella sostituzione degli impianti termici su edifici unifamiliari o sulle unità immobiliari site all’interno di edifici plurifamiliari che siano funzionalmente indipendenti e dispongano di uno o più accessi autonomi dall’eterno.
 
Una volta eseguito almeno uno degli interventi trainanti, il beneficiario può decidere di effettuare anche gli interventi cosiddetti “trainati”, come la sostituzione degli infissi, le schermature solari, l’installazione di impianti fotovoltaici, dei sistemi di accumulo, delle colonnine per la ricarica dei veicoli elettrici, degli impianti di domotica, l’eliminazione delle barriere architettoniche per le persone portatrici di handicap in situazione di gravità e per le persone con età superiore ai 65 anni, e molto altro. L’insieme di questi interventi (trainanti e trainati) deve comportare un miglioramento minimo di almeno due classi energetiche dell’edificio o dell’unità immobiliare sita all’interno di edifici plurifamiliari che sia funzionalmente indipendente e disponga di uno o più accessi autonomi dall’esterno.
 
Le persone fisiche possono svolgere i lavori su un massimo di due unità abitative, salvo gli interventi sulle parti comuni che sono sempre agevolabili, a prescindere dal numero di unità possedute.
 
Ma vediamo come è possibile ristrutturare casa gratuitamente!
 
Il beneficiario può decidere di esercitare l’opzione dello sconto in fattura: l’impresa o le imprese che hanno effettuato i lavori applicano uno sconto fino al 100% del valore della fattura e il cittadino effettua così i lavori senza alcun esborso monetario.
 
L’impresa si vedrà in questo modo riconosciuto un credito d’imposta pari al 110% dell’ammontare dello sconto applicato.
 
Questa misura crea un meccanismo virtuoso di mercato che offre benefici a tutti i soggetti coinvolti ma soprattutto il cittadino può ristrutturare casa gratuitamente, ridurre il costo delle bollette e valorizzare il proprio patrimonio immobiliare

Superbonus 100%,

REQUISITI

Il Superbonus consiste in una detrazione al 110% sulle spese sostenute per interventi effettuati da condomìni, persone fisiche al di fuori dell’attività di impresa, persone fisiche che risiedono in edifici composti da due a quattro unità immobiliari distintamente accatastate possedute da un unico proprietario o in comproprietà da più persone fisiche, oltre ad altre figure.
 
Possono quindi beneficiare del Superbonus le persone fisiche che vivono in condominii, in edifici composti da due a quattro unità immobiliari distintamente accatastate possedute da un unico proprietario o in comproprietà, in edifici unifamiliari o in unità immobiliari site all’interno di edifici plurifamiliari che siano funzionalmente indipendenti e dispongano di uno o più accessi autonomi dall’esterno.
 
Un’unità immobiliare può ritenersi "funzionalmente indipendente" qualora sia dotata di almeno tre delle seguenti installazioni o manufatti di proprietà esclusiva: impianti per l'approvvigionamento idrico, impianti per il gas, impianti per l’energia elettrica, impianto di climatizzazione invernale. Per “accesso autonomo” si intende invece un ingresso indipendente non comune ad altre unità immobiliari, chiuso da cancello o portone di ingresso che consenta l’accesso dalla strada o da cortile o giardino, anche di proprietà non esclusiva.
 
Chi vive in un edificio unifamiliare, o in unità immobiliari site all’interno di edifici plurifamiliari funzionalmente indipendenti e con uno o più accessi autonomi dall’esterno, può svolgere i lavori, sia trainanti che trainati, sulla propria singola abitazione. Chi vive in un edificio plurifamiliare, al contrario, deve innanzitutto svolgere i lavori trainanti sulle parti comuni. Può successivamente effettuare gli interventi trainati anche sulla singola unità immobiliare e sulle parti comuni.
 
Le persone fisiche possono effettuare i lavori su un massimo di due unità abitative, fermo restando il riconoscimento della detrazione sulle spese per gli interventi sulle parti comuni degli edifici plurifamiliari che sono invece sempre possibili.
 
Il miglioramento di almeno due classi energetiche deve essere dimostrato con un’attestazione di prestazione energetica (APE) da realizzare sia prima che dopo gli interventi, da allegare all’asseverazione redatta dal tecnico e inviata ad ENEA.

Supebonus110%,

COME OTTENERLO

Per poter godere del Superbonus al 110% la prima cosa da fare è verificare con un tecnico quali interventi si possono realizzare.
 
Va inoltre verificato che questi interventi conseguano il miglioramento minimo di almeno due classi energetiche.
 
Il beneficiario potrà inoltre decidere se sostenere direttamente le spese, e ottenere così la detrazione al 110%, o esercitare l’opzione dello sconto fino a un massimo del 100% dell’importo della fattura.
 
A seconda dell’intervento, come attualmente già previsto, si dovranno ottenere da parte del comune i documenti e le eventuali autorizzazioni per i lavori, qualora non siano in edilizia libera (non riguarda le lavorazioni di cui ci occupiamo perché appunto edilizia libera).
 
Ai fini della certificazione del miglioramento delle due classi energetiche, il tecnico dovrà poi compilare le due attestazioni di prestazione energetica (APE), sia prima che dopo l’esecuzione dei lavori, da allegare all’asseverazione.
 
L’asseverazione deve certificare la corretta esecuzione dei lavori, il rispetto dei requisiti tecnici, dei massimali di spesa e la congruità dei costi.
 
Successivamente, l’asseverazione dovrà essere inviata ad ENEA in formato telematico entro 90 giorni dal termine dei lavori. Alla ricezione dell’asseverazione, ENEA rilascia una ricevuta informatica comprensiva di un codice identificativo.
 
Qualora il beneficiario volesse esercitare l’opzione dello sconto in fattura o della cessione del credito, dovrà richiedere anche il visto di conformità a uno dei soggetti incaricati al rilascio (es. commercialista, CAF).
 
A questo punto, il beneficiario potrà comunicare all’Agenzia delle Entrate l’esercizio dell’opzione dello sconto in fattura o della cessione del credito d’imposta, utilizzando l’apposito modello pubblicato sul sito dell’Agenzia.
 
Grazie all’opzione dello sconto in fattura, il cittadino potrà eseguire i lavori gratuitamente, senza alcun esborso monetario, cedendo il credito d’imposta all’impresa. In questo caso, l’impresa otterrà un credito d’imposta pari al 110% dell’ammontare dello sconto applicato, che potrà o usare in compensazione o cedere ulteriormente ad altri soggetti.
 
Godere del Superbonus richiede quindi il rispetto di alcuni adempimenti. La maggior parte di questi erano già presenti nell’eco e nel sismabonus ordinari, mentre i nuovi passaggi introdotti servono a garantire la correttezza degli interventi effettuati. Con un incentivo al 110% è infatti assolutamente prioritario che nemmeno un Euro vada sprecato, e che i lavori riescano veramente a rendere le nostre abitazioni più sicure ed efficienti.

Quali sono gli interventi all’interno del 110% che posso fare a casa mia?

La prima domanda che uno si pone è: COSA POSSO FARE A CASA MIA?
 
Il superbonus 110% dà la possibilità di realizzare i seguenti interventi:

INTERVENTI PRINCIPALI O TRAINANTI da noi proposti

INTERVENTI AGGIUNTIVI O TRAINATI da noi proposti congiuntamente ad intervento trainante:

Quali documenti sono necessari per verificare la possibilità di accedere al Superbonus 110%?

La prima cosa da considerare per “candidare” un’unità immobiliare al Superbonus 110% è la presenza o meno dell’impianto di riscaldamento nell’unità oggetto di intervento.
 
Se l’immobile o l’unità immobiliare non è dotata di impianto di riscaldamento non è possibile accedere all’Ecobonus 110%
 
Chiarito questo punto, per accedere al Superbonus 110% e provare a ristrutturare casa senza “quasi” aprire il portafoglio occorre presentare una lista lunghissima di documenti.

Ecco tutti i documenti necessari per avviare lo studio di fattibilità e accedere al Superbonus 110%

I proprietari dovranno supportare i tecnici abilitati nell’avvio dello studio di fattibilità necessario a verificare la possibilità o meno di accedere al Superbonus 110%.
 
I documenti necessari ad avviare lo studio di fattibilità sono:
Documento attestante la proprietà dell’immobile, ovvero il titolo di detenzione/possesso dell’immobile.
 
Per dimostrare il titolo di possesso/detenzione dell’immobile i contribuenti che intendono accedere al superbonus 110% devono produrre i seguenti documenti:

In caso di soggetti non proprietari e titolari di diritti reali, bisogna produrre una documentazione attestante il possesso di reddito nell’anno in cui si sostengono le spese agevolabili.
 
A titolo di esempio: contratto di lavoro, busta paga mensile, pensione, fatture emesse, redditi di natura finanziaria;etc…

I documenti tecnici necessari allo studio di fattibilità e alle analisi preliminari per verificare la possibilità d’accesso al Superbonus 110% sono:

Il superbonus 110% NON spetta per interventi effettuati su unità immobiliari residenziali appartenenti alle categorie catastali A1 (abitazioni signorili) A8 (ville) e A9 (castelli)